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리츠홍보

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  • 리츠(REITs) 구성도
    • 리츠는 투자자를 보호하기 위해 투자/운용, 사무, 자산보관을 각각 담당하여 전문적, 안정적으로 운영
    • 리츠는 투자자로 부터 출자를 받고 배당을 지급
    • 리츠는 자산보관기관(부동산 및 증권, 현금의 보관)과 사무수탁회사(운영사무, 이사회 주총 모집 등)와 연계
    • 리츠는 부동산을 매입/개발하고 부동산의 매각 및 운영을 통해 수익 발생.
    • 리츠는 자산관리(AMC, 자산의 취득 및 처분, 관리 등 투자/운용)회사와 연계
  • 리츠(REITs) 운영현황
    • 리츠 수, 자산규모 현황(2019년 9월말 기준)
      • 총자산 46.8조, 운용리츠 232개
      • 2002년 0.5조원, 4개에서 2019년 46.8조원, 232개로 성장
    • 리츠 투자자산 현황(2019년 9월말 기준)
      • 주택 28.6조원, 61.08%
      • 오피스 11.7조원, 24.97%
      • 리테일 4.2조원, 8.92%
      • 물류센터 0.8조원, 1.78%
      • 호텔 0.4조원, 0.8%
      • 복합형(투자대상 유형이 2가지 이상일 경우) 1.1조원, 2.45%
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  • 한국부동산원 리츠심사단 주요업무(053-663-8785, 8765)
    • 사업계획 검토
    • 현장검사지원
    • 리츠정보시스템 운영관리
    • 상시 모니터링
    • 투자, 영업보고서 접수 및 검토
    • 운영위험평가
    • 리츠업무 상담센터
  • 리츠 심사, 검사, 감독 절차도
    • 리츠 영업 개시 전(인가, 등록)
      • 사업계획의 검토(타당성 및 적정성, 부동산 투자회사 법령 법 9-8 / 시행령 8-9)
    • 리츠 영업 개시 후(검사, 감독)
      • 리츠정보 시스템(부동산 투자회사 법령 법 49조의 7)
      • 운영 위험평가(리츠)
      • 상시모니터링(리츠, AMC)
      • 투자보고서 접수 검토(부동산 투자회사 법령 법 37)
      • 상시 검사(위험, 취약부문)
      • 특별검사 연계
      • 종합검사(매년, 부동산 투자회사 법령 법 49조의 7)
    • 리츠 영업 개시, 운영 중
      • 소비자 보호 지원
        • 리츠 업무 상담센터
        • 리츠 통계 정보제공
        • 정책지원
  • 국민 부동산 나침반, 한국 부동산원
    • 국민에 봉사, 조직의 발전, 개인의 성장을 경영방침으로 삼아 국민이 꼭 필요로 하는 최상의 부동산 서비스를 제고하겠습니다.
    • MISSON
      • 부동산 시장의 안정과 부동산 소비자 권익보호에 이바지 합니다.
    • VISION
      • 국민에게 신뢰받는 부동산 전문기관
    • 핵심가치
      • 공공성, 전문성, 신뢰성
    • 주요업무
      • 부동산 가격공시
      • 부동산 조사, 통계
      • 부동산 시장안정
      • 감정평가 적정성 관리
      • 보상수탁 사업
      • 도시재생사업
      • 녹색건축관리
      • 부동산 연구개발
리츠(REITs) - 리츠 시장 질서유지(건정성 제고 및 투자자보호 강화)를 위해 리츠(REITs) 정보시스템이 찾아 갑니다. 브로슈어 이미지
  • 어서오세요~ 여보, 오늘은 당신이 깜짝 놀랄 선물이 있어요.
  • 짠~ 우리도 이제 아기기 생겼어요~
  • 우와 정말?! 내가 아빠가 되다니!
  • 실은 나도 오늘을 대비해서 그 동안 준비한 깜짝 선물이 있어!
  • 바로 우리 가족의 미래를 위한 "리츠"!!
  • 리츠? 그게 뭐예요?(실망~)
  • 리츠 REITs란 'Real Estate Investment Trusts'의 줄임발로 부동산 투자회사라고 할 수 있어.
  • 리얼... 뭐... 라구요 ? 너무 어려워요~
  • 음... 그러니까 투자신탁의 부동산 버전이라 할 수 있는데...
  • 다수의 투자자로부터 자금을 모아서, 이를 부동산에 투자, 운용하여 발생하는 수익을 투자자들에게 바당하는 주식회사를 말하는 거야.
  • 아~ 그러니까 투자자들이 투자한 돈으로 부동산을 사서 운용하는 것이라 말이죠?
  • 역시 똑똑한 우리 여보~. 우리 같은 사람이 주택, 상가 등을 매입하는 직접투자와 달리 리츠를 통해서 간접투자를 하는 방법이래.
  • 리츠는 주식을 발행하여 투자자를 모집하거든! 그러니까 우리가 그 주식을 취득하면 전문가가 개발하고 투자하는 부동산에 직접 투자하는 것과 같은 효과를 얻을 수 있지.
  • 그럼 펀드랑 비슷하지만 파생상품 등의 금융자산이 아닌 부동산에 투자하는 거군요~
  • 그렇지~ 우리가 직접부동산에 투자하려면 적어도 수억원이 드는데 비해 리츠는 여유자금으로 주식을 매입할 수 있고 작은 자금으로두 수천억원 부동산에 투자할 수 있는 장점이 있어.
  • 정말! 그럼 우리도 이제 부동산에 투자 할 수 있겠네요?
  • 물론~ 뿐만 아니라 투자대상이 실물자산인 부동산이니까 물가가 상승해도 투자가치의 하락 위험을 최소화 할 수 있어서 리스크가 적고, 최악의 경우 보유주식 및 부동산을 처분하여 투자원금 손실을 막을 수도 있지~
  • 역시 믿음직한 우리 남편~
  • 리츠는 2001년에 도입된 제도로 고층빌딩, 상가의 임대수익으로 부터 발생하여 예측 가능성 및 안정성이 있고, 상장된 리츠에 투자할 경우 언제든지 자유롭게 사고팔 수 있는 높은 유동성과 배당소득 및 재산세 분리과세, 공모리츠 세제지원과 같은 다양한 세제혜택 등 장점이 많이 있어.
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  • 정말 오랜만이에요~
  • 맞아, 오늘같은 동창회가 아니더라도 연락 좀 하자구~
  • 아... 그... 그래(시무룩~)
  • 요즘 무슨 일 있어?
  • 실은... 월세를 받으려고 조그마한 부동산에 투자했는데 대출이자가 많아.
  • 어디 정기적으로 연금처럼 받을 수 있는 투자처가 없을까 ?
  • 저기 창 밖을 한 번 볼래?(씨익~)
  • 너도 저기 고층 빌딩과 상가에 안정적으로 투자할 수 있는 방법이 있지.
  • 어떻게 우리와 같은 사람도 저런 고층 빌딩의 소유자가 될 수 있다는거야?
  • 바로 리츠에 투자하면 돼! 우리와 같은 소액투자자도 리츠에 투자하면 저런 고층 빌딩의 주인이 될 수 있고, 기업들로부터 안정적인 임대수익을 받을 수 있어.
  • 우리 부부는 몇 년 전부터 리츠에 투지해서 높은 수익을 올리고 있거든. 리츠으 ㅣ배당 재원은 부동산 임대수익에서 발생하여 현금흐름이 안정적이고 예측이 가능해.
  • 그래? 소액투자만으로도 다양한 부동산에 투자해서 안정적인 임대료 수익을 얻을 수 있단 말이지?
  • 심지어 '만�v통장' 개인종합자산관리계좌(ISA) 투자상품에 리츠가 포함되어 있어 배당소득에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있더라구요.
  • 그런데 주식이라 배당을 안 해주면 어떻게 하지?
  • 리츠는 관련법령에 따라 배당가능이익의 90% 이상(단, 자기관리리츠는 50%)을 의무적으로 배당하고 있고, 투자와 관련해서 분기별로 투자보고서를 공시하고 있어.
  • 그러면 리츠 투자는 어떻게 하는거야?
  • 최근 저부에서 공모형 리츠, 펀드에 대해 혜택 ('공모형 부동산 간접투자 활성화 방안(19.09.11)'을 발표했지. 우리 다함께 리츠 투자방업에 대해서 알아보자!
  • 좋아! 어서! 어서!
  • 부동산 직접투자와 리츠 비교
    • 부동산 직접투자
      • 거래대상 - 부동산 소유권 거래
      • 수익 - 부동산 매매를 통한 1인 수익
      • 투자금 - 거액의 투자금과 대출수반
    • 리츠를 통한 부동산 간접투자
      • 거래대상 - 유동화한 주식증권 거래
      • 수익 - 배당을 통한 다수 투자자 수익
      • 투자금 - 소액투자 가능
  • 상장 리츠의 경제적 효과(출처 : 한겨레. 19.05.30)
    • 국민(투자자)
      • 대출없이 보유자금으로 부동산 투자 가능
      • 부동산 직접투자에 따른 위험 감소
    • 기업
      • 보유 부동산 현금화로 재무구조 개선 및 재투자 가능
    • 사회
      • 국민의 부동산 투자소득 양극화 해소
      • 부동산거래 투명성 확보
      • 시설관리 등 유관 부동산 산업발전
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  • 리츠에 투자한느 방법에는 상장된 리츠 주식 구매하기, 신규리츠 공모시 청약하기. 총 2가지가 있어
  • 상장된 리츠? 신규리츠 공모? 리츠에 대한 정보들은 어디서 알 수 있어 ?
  • 리츠정보시스템이라는 곳에 접속하면 리츠 수, 리츠 자산규모 등 각종 통계자료 뿐만 아니라 공모일정, 배당수익률, 주관회사 같은 투자정보 또한 얻을 수 있어.
  • 리츠정보시스템이 뭐야 ??
  • 국토교통부에서 위탁받아 한국 부동산원이 운영중이 사이트로 리츠와 관련된 다양한 정보들이 존재해.
  • 리츠에 대한 다양한 정보들을 한곳에서 볼 수 있다니!! 투자하기 전에 많은 정보들을 얻을 수 있겠어!!
  • 맞아, 이제 리츠 투자하는 방법을 알아보자
  • 주식시장에 상장된 리츠 주색구매와 공모주 청약을 신청하는 방법은 일반 주식 구매방법과 유사해. 우리는 간단하게 스마트폰으로 리츠 주식을 구매해보자!.
  • 첫째, 리츠정보시스템에서 상장된 리츠의 정보와 공모 현황 등을 확인하고 투자할 리츠 종목 사전에 알아보기.
  • 둘째, 원하는 증권사 app 다운받기.
  • 셋째, 증권 투자를 위한 계좌 개설하기.
  • 넷째, 원하는 리츠 종목을 고르고 주문 신청하기. 끝!
  • 벌써 리츠 투자가 끝난거야 ?
  • 엄청 간단하지 ?? 투자방법은 이렇게 간단한데 안정적이고 높은 배당수익을 올릴 수 있다는 게 리츠 투자의 장점이야
  • 우와, 정말 쉽고 간단한 거 같아.
  • 상장된 리츠 주식의 구매와 공모주 청약의 차이점이 뭐야??
  • 공모주 청약은 청약 마감 후 경쟁률에 따라 배정받을 수 있는 배정주수가 정해져. 그리고 배정받지 못한 잔액은 청약마감일 이후 자동 환불돼!!
  • 상장리츠 구매하기, 공모주 청약하기 둘다 너무 쉽고 재밌다!!
  • 그리고 증권사별로 기준이 다르므로 투자를 시작하기 전에 증권사별로 꼭 확인을 해봐야해
  • 이렇게 간단한 방법을 통해 소액투자만으로도 고층 빌딩과 주택의 소유자가 될 수 있다니... 더군다나 국토교통부에서 위탁받아 한국부동산원에서 운영중인 리츠정보시스템을 통해 정확하고 신뢰성 있는 정보를 손쉽게 확인 할 수 있다는게 너무 좋은 거 같아.
  • 맞아, 리츠 투자의 경우 리츠정보시스템에서 통계와 공모현황 등 다양한 투자정보를 확인 할 수 있어 신뢰성 있는 정보를 토대로 리츠투자를 진행할 수 있지. 그리고 간단한 투자방법으로 국민들이 부동산간접투자에 참여할 수 있고, 중위험/중수익을 올릴 수 있다는 장점이 존재해.
  • 너무 유용한 정보인거같아. 고마워!! 지금 바로 리츠에 투자하러 가야겠어.

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