리츠정보시스템 소개

구축배경

- 2001년 리츠 제도 도입이후, 리츠(REITs) 운용 자산규모는 14년 약15조원, 16년 약25조원, 18년 약43.2조원, 20년 약 63.1조원으로 지속 상승하여 리츠 시장은 확대되고 있음.

- 관리시스템의 부재로 투자자 보호를 위한 정보제공이 미흡하여 영업인가(등록), 보고·공시사항, 자산운용전문가 현황 등을 개별 확인하는 등 그 동안 체계적인 리츠 정보 관리에 많은 어려움이 있었음.

- 이에, 국토교통부는 부동산투자회사등의 관리 및 감독 업무를 효율적으로 수행하고, 부동산투자회사 등에 관한 정보 및 자료를 종합적·체계적으로 관리 및 이용하도록 하기 위하여 부동산투자회사 정보시스템을 구축 및 운영.
구축목표 및 기대효과
구축 목표
- 리츠정보시스템 구축을 통해 리츠의 투명성 제고 및 경쟁력 강화 도모
- 리츠정보의 정보화 기반 조성을 통한 행정의 효율성 제고
- 투자 자산 운용을 투명하게 공시하여 자산 운용에 따른 불법행위 방지
- 리츠정보의 상호 연계 기반 조성을 통해 정보 공동 활용 체계 구축
- 투자자에게 정보를 공개함으로써 투자판단을 위한 자료 제공
기대효과
- 신뢰높은 다양한 리츠 정보를 일반에게 제공함으로써, 투자자와 부동산투자회사 간의 정보 비대칭을 해소하고 다양한 정보제공 요구를 충족
- 리츠 정보에 대한 접근성 증대 및 다양한 정보를 제공함으로써 리츠 산업 시장의 활성화에 기여
- 일반국민이 부동산 간접상품에 투자할 수 있는 기회를 확대하여 건전한 부동산투자 활성화에 기여
근거법령 및 규정
- 부동산투자회사법 제49조의6(부동산투자회사 정보시스템의 구축 및 운영)

- 부동산투자회사법 시행령 제47조의4(부동산투자회사 정보시스템의 구축 및 운영)

2013 ~ 2014
- 구축단계
  - 한국 리츠정보 시스템 구축
  - 운영장비 구축 및 이중화
- 한국 리츠정보시스템 구축
  - 리츠 안내 홈페이지 개발
  - 리츠정보 시스템 구축
    - 리츠 회사 정보 제공 및 관리
    - 리츠 투자정보 통계 자료
  - 운영 장비 도입 및 서버 장비 이중호, 장비 증설
  - 리츠 자료 DB 구축
  - 리츠 온라인 인가 서비스 구현
  - 보고서 제출 시스템 개발
2015
- 활성화
  - 리츠정보 시스템 서비스 실시
  - 자산운용 전문인력 관리 시스템
- 리츠 정보시스템 오픈
  - 온라인 인가 서비스 오픈
  - 자산운용 전문인력 관리 시스템 구축
  - 리츠 온라인 인가서비스 개선
2016
- 1차 고도화
  - 업무기능 강화를 위한 시스템 기능 개선
  - 투명한 리츠정보 제공
  - 모니터링 시스템 구축
- 리츠정보시스템 고도화 1차 사업
  - 리츠 영업인가 및 등록 시스템 기능 보강
  - 보고서 자동생성기능 구현
  - GIS 연계 기능 구현
  - 검사/감독 시스템 구축
  - 상시모니터링 시스템 구축
  - 시스템 보안강화(인증서 도입)
  - 리츠통계시스템 구축
  - 대국민 홍보용 카툰 제작
2017
- 2차 고도화
  - 세분화된 통계지표 개발
  - 투자부동산 정보 구축
  - 운영 장비 보완
- 리츠정보시스템 고도화 2차 사업
  - 서버 이중화
  - 백업 시스템
  - 개인정보보호 솔루션 설치
  - 세분화된 통계 제공
  - 투자부동산 정보 구축
  - 공모 결과 제공
  - 운용사별 자산운용전문인력 현황정보 제공
2018
- 3차 고도화
  - 사업계획 사후관리 체계 구축
  - 대국민 정보 제공 확대
- 리츠정보시스템 고도화 3차 사업
  - 리츠 사업계획 사후 관리 체계 구축
  - 리츠 투자정보 대국민 공개 확대(AMC, 리츠)
  - 투자/영업보고서 자동검증 시스템 고도화
  - 상시 모니터링 시스템 확대
  - 검사/감독 위반사항 및 처분현황 개선
  - 콜센터 및 사용자 지원
2019
- 4차 고도화
  - 운영위험평가제도 관리시스템 구축
  - 정확한 리츠정보의 제공
  - 안정적이고 체계적인 관리 및 운영
- 리츠정보시스템 고도화 4차 사업
  - 운영위험평가시스템 구축
  - 주주총회 결의내용 입력 및 정정공시 시스템 구축
  - 준법감시인, 임원관리 기능 구축
  - 투자보고서 접수 시스템 고도화
  - 내부통제기준 관리 시스템 개발
  - 고유식별정보 여부 사전파악 기능 구축
  - 사용자 중심의 시스템 개편
  - 투자보고서 양식 개정사항 반영

※ ‘13~15년 시스템 구축 사업은 오티앤씨(OT&C)에서 용역 수행

시스템 구성도

대외서비스(일반인, 투자자, 부동산 투자회사)
리츠정보시스템(REITs)
- 업무기능
  - 부동산투자회사 관리
  - 보고서 자동 생성
  - 인가/등록 관리
  - 자산관리회사 관리
  - 상시 모니터링
  - 리츠통계시스템
  - 사무수탁회사관리
  - 검사/감독
  - GIS 구현
  - 투자자문회사 관리
  - 사용자환경 개선
  - 시스템 보안 강화
- DATABASE
  - 리츠정보
  - 인가/등록
  - 보고/공시
  - 투자/영업 보고서
  - 검사/감독
  - 전문인력
리츠정보시스템 홈페이지
- 리츠정보, 통계, 자료검색 등
사업자 전용시스템
- 리츠정보 입력
- 보고/공시사항 제출
대내서비스(업무담당자, 국토교통부, 한국부동산원, 한국리츠협회)

업무 흐름도

업무 흐름
- 리츠 관리 시스템은 한국부동산원에서 심사검사 업무지원 모니터링 제공
- 리츠 관리 시스템은 국토교통부에서 리츠정보, 전무인력, 인가 확인 및 승인 업무 진행
- 리츠 관리 시스템은 리츠협회에서 전문 인력 등의 등록 관리 진행
- 리츠 관리 시스템은 리츠사/신청사에 리츠정보 및 인가 신청 확인 업무 제공
업무 내용
- 국토교통부(부동산원)
  - 리츠 정보 서비스
    - 리츠공시, 리츠사 등록, 리츠인가 등록공고 안내
  - 리츠사 서비스
    - 보고서(영업보고서, 투자보고서) 등록 관리
  - 온라인 인가 서비스
    - 인가등록 관리, 심사, 인가여부결정, 인가신청 공고
  - 자산운용전문인력
    - 사전교육자 조회, 전문인력 조회, 전문인력 등록 승인, 회사별 전문인력 현황
  - 검사 관리
    - 모니터링, 서면검사, 검사대장, 임직원 처분관리
- 리츠협회
  - 리츠 정보 서비스
    - 리츠공시, 리츠 통계, 리츠인가 등록공고 안내
  - 자산운용전문인력
    - 수료생 등록, 전문인력 등록, 전문인력 등록부, 전문인력 확인서
- 리츠사/자문사
  - 리츠 정보 서비스
    - 리츠공시, 리츠사 등록, 리츠인가 등록공고 안내
  - 온라인 인가 서비스
    - 인가신청, 인가조회
  - 리츠사 서비스
    - 보고서(영업보고서, 투자보고서) 등록
  - 자산운용전문인력
    - 자산운용전무인력조회, 사전 교육자 조회
- 일반인
  - 리츠 정보 서비스
    - 리츠공시, 리츠 통계, 리츠인가 등록공고 안내
  - 온라인 인가 서비스
    - 인가신청공고 열람, 의견수렴 열람 및 의견제시