리츠홍보 리플릿

리츠(REITs) 구성도
- 리츠는 투자자를 보호하기 위해 투자/운용, 사무, 자산보관을 각각 담당하여 전문적, 안정적으로 운영
- 리츠는 투자자로 부터 출자를 받고 배당을 지급
- 리츠는 자산보관기관(부동산 및 증권, 현금의 보관)과 사무수탁회사(운영사무, 이사회 주총 모집 등)와 연계
- 리츠는 부동산을 매입/개발하고 부동산의 매각 및 운영을 통해 수익 발생.
- 리츠는 자산관리(AMC, 자산의 취득 및 처분, 관리 등 투자/운용)회사와 연계
리츠(REITs) 운영현황
- 리츠 수, 자산규모 현황(2019년 9월말 기준)
  - 총자산 46.8조, 운용리츠 232개
  - 2002년 리츠수 4개, 총자산 0.5조원
  - 2005년 리츠수 11개, 총자산 1.7조원
  - 2008년 리츠수 20개, 총자산 4.9조원
  - 2011년 리츠수 69개, 총자산 8.2조원
  - 2014년 리츠수 98개, 총자산 15조원
  - 2017년 리츠수 193개, 총자산 34.2조원
  - 2018년 리츠수 219개, 총자산 43.2조원
  - 2019년 리츠수 232개, 총자산 46.8조원
  - 2002년 0.5조원에서 2019년 46.8조원으로 성장
- 리츠 투자자산 현황(2019년 9월말 기준)
  - 주택 28.6조원, 61.08%
  - 오피스 11.7조원, 24.97%
  - 리테일 4.2조원, 8.92%
  - 물류센터 0.8조원, 1.78%
  - 호텔 0.4조원, 0.8%
  - 복합형(투자대상 유형이 2가지 이상일 경우) 1.1조원, 2.45%

한국부동산원 리츠심사단 주요업무(053-663-8785, 8765)
- 사업계획 검토
- 현장검사지원
- 리츠정보시스템 운영관리
- 상시 모니터링
- 투자, 영업보고서 접수 및 검토
- 운영위험평가
- 리츠업무 상담센터
리츠 심사, 검사, 감독 절차도
- 리츠 영업 개시 전(인가, 등록)
  - 사업계획의 검토(타당성 및 적정성, 부동산 투자회사 법령 법 9-8 / 시행령 8-9)
- 리츠 영업 개시 후(검사, 감독)
  - 리츠정보 시스템(부동산 투자회사 법령 법 49조의 7)
  - 운영 위험평가(리츠)
  - 상시모니터링(리츠, AMC)
  - 투자보고서 접수 검토(부동산 투자회사 법령 법 37)
  - 상시 검사(위험, 취약부문)
  - 특별검사 연계
  - 종합검사(매년, 부동산 투자회사 법령 법 49조의 7)
- 리츠 영업 개시, 운영 중
  - 소비자 보호 지원
    - 리츠 업무 상담센터
    - 리츠 통계 정보제공
    - 정책지원
국민 부동산 나침반, 한국 부동산원
- 국민에 봉사, 조직의 발전, 개인의 성장을 경영방침으로 삼아 국민이 꼭 필요로 하는 최상의 부동산 서비스를 제고하겠습니다.
- MISSON
  - 부동산 시장의 안정과 부동산 소비자 권익보호에 이바지 합니다.
- VISION
  - 국민에게 신뢰받는 부동산 전문기관
- 핵심가치
  - 공공성, 전문성, 신뢰성
- 주요업무
  - 부동산 가격공시
  - 부동산 조사, 통계
  - 부동산 시장안정
  - 감정평가 적정성 관리
  - 보상수탁 사업
  - 도시재생사업
  - 녹색건축관리
  - 부동산 연구개발

어서오세요~ 여보, 오늘은 당신이 깜짝 놀랄 선물이 있어요.
짠~ 우리도 이제 아기기 생겼어요~
우와 정말?! 내가 아빠가 되다니!
실은 나도 오늘을 대비해서 그 동안 준비한 깜짝 선물이 있어!
바로 우리 가족의 미래를 위한 "리츠"!!
리츠? 그게 뭐예요?(실망~)
리츠 REITs란 'Real Estate Investment Trusts'의 줄임발로 부동산 투자회사라고 할 수 있어.
리얼... 뭐... 라구요 ? 너무 어려워요~
음... 그러니까 투자신탁의 부동산 버전이라 할 수 있는데...
다수의 투자자로부터 자금을 모아서, 이를 부동산에 투자, 운용하여 발생하는 수익을 투자자들에게 바당하는 주식회사를 말하는 거야.
아~ 그러니까 투자자들이 투자한 돈으로 부동산을 사서 운용하는 것이라 말이죠?
역시 똑똑한 우리 여보~. 우리 같은 사람이 주택, 상가 등을 매입하는 직접투자와 달리 리츠를 통해서 간접투자를 하는 방법이래.
리츠는 주식을 발행하여 투자자를 모집하거든! 그러니까 우리가 그 주식을 취득하면 전문가가 개발하고 투자하는 부동산에 직접 투자하는 것과 같은 효과를 얻을 수 있지.
그럼 펀드랑 비슷하지만 파생상품 등의 금융자산이 아닌 부동산에 투자하는 거군요~
그렇지~ 우리가 직접부동산에 투자하려면 적어도 수억원이 드는데 비해 리츠는 여유자금으로 주식을 매입할 수 있고 작은 자금으로두 수천억원 부동산에 투자할 수 있는 장점이 있어.
정말! 그럼 우리도 이제 부동산에 투자 할 수 있겠네요?
물론~ 뿐만 아니라 투자대상이 실물자산인 부동산이니까 물가가 상승해도 투자가치의 하락 위험을 최소화 할 수 있어서 리스크가 적고, 최악의 경우 보유주식 및 부동산을 처분하여 투자원금 손실을 막을 수도 있지~
역시 믿음직한 우리 남편~
리츠는 2001년에 도입된 제도로 고층빌딩, 상가의 임대수익으로 부터 발생하여 예측 가능성 및 안정성이 있고, 상장된 리츠에 투자할 경우 언제든지 자유롭게 사고팔 수 있는 높은 유동성과 배당소득 및 재산세 분리과세, 공모리츠 세제지원과 같은 다양한 세제혜택 등 장점이 많이 있어.

정말 오랜만이에요~
맞아, 오늘같은 동창회가 아니더라도 연락 좀 하자구~
아... 그... 그래(시무룩~)
요즘 무슨 일 있어?
실은... 월세를 받으려고 조그마한 부동산에 투자했는데 대출이자가 많아.
어디 정기적으로 연금처럼 받을 수 있는 투자처가 없을까 ?
저기 창 밖을 한 번 볼래?(씨익~)
너도 저기 고층 빌딩과 상가에 안정적으로 투자할 수 있는 방법이 있지.
어떻게 우리와 같은 사람도 저런 고층 빌딩의 소유자가 될 수 있다는거야?
바로 리츠에 투자하면 돼! 우리와 같은 소액투자자도 리츠에 투자하면 저런 고층 빌딩의 주인이 될 수 있고, 기업들로부터 안정적인 임대수익을 받을 수 있어.
우리 부부는 몇 년 전부터 리츠에 투지해서 높은 수익을 올리고 있거든. 리츠으 ㅣ배당 재원은 부동산 임대수익에서 발생하여 현금흐름이 안정적이고 예측이 가능해.
그래? 소액투자만으로도 다양한 부동산에 투자해서 안정적인 임대료 수익을 얻을 수 있단 말이지?
심지어 '만�v통장' 개인종합자산관리계좌(ISA) 투자상품에 리츠가 포함되어 있어 배당소득에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있더라구요.
그런데 주식이라 배당을 안 해주면 어떻게 하지?
리츠는 관련법령에 따라 배당가능이익의 90% 이상(단, 자기관리리츠는 50%)을 의무적으로 배당하고 있고, 투자와 관련해서 분기별로 투자보고서를 공시하고 있어.
그러면 리츠 투자는 어떻게 하는거야?
최근 저부에서 공모형 리츠, 펀드에 대해 혜택 ('공모형 부동산 간접투자 활성화 방안(19.09.11)'을 발표했지. 우리 다함께 리츠 투자방업에 대해서 알아보자!
좋아! 어서! 어서!

부동산 직접투자와 리츠 비교
- 부동산 직접투자
  - 거래대상 - 부동산 소유권 거래
  - 수익 - 부동산 매매를 통한 1인 수익
  - 투자금 - 거액의 투자금과 대출수반
- 리츠를 통한 부동산 간접투자
  - 거래대상 - 유동화한 주식증권 거래
  - 수익 - 배당을 통한 다수 투자자 수익
  - 투자금 - 소액투자 가능
상장 리츠의 경제적 효과(출처 : 한겨레. 19.05.30)
- 국민(투자자)
  - 대출없이 보유자금으로 부동산 투자 가능
  - 부동산 직접투자에 따른 위험 감소
- 기업
  - 보유 부동산 현금화로 재무구조 개선 및 재투자 가능
- 사회
  - 국민의 부동산 투자소득 양극화 해소
  - 부동산거래 투명성 확보
  - 시설관리 등 유관 부동산 산업발전

리츠에 투자하는 방법에는 상장된 리츠 주식 구매하기, 신규리츠 공모시 청약하기. 총 2가지가 있어
상장된 리츠? 신규리츠 공모? 리츠에 대한 정보들은 어디서 알 수 있어 ?
리츠정보시스템이라는 곳에 접속하면 리츠 수, 리츠 자산규모 등 각종 통계자료 뿐만 아니라 공모일정, 배당수익률, 주관회사 같은 투자정보 또한 얻을 수 있어.
리츠정보시스템이 뭐야 ??
국토교통부에서 위탁받아 한국 부동산원이 운영중이 사이트로 리츠와 관련된 다양한 정보들이 존재해.
리츠에 대한 다양한 정보들을 한곳에서 볼 수 있다니!! 투자하기 전에 많은 정보들을 얻을 수 있겠어!!
맞아, 이제 리츠 투자하는 방법을 알아보자
주식시장에 상장된 리츠 주색구매와 공모주 청약을 신청하는 방법은 일반 주식 구매방법과 유사해. 우리는 간단하게 스마트폰으로 리츠 주식을 구매해보자!.
첫째, 리츠정보시스템에서 상장된 리츠의 정보와 공모 현황 등을 확인하고 투자할 리츠 종목 사전에 알아보기.
둘째, 원하는 증권사 app 다운받기.
셋째, 증권 투자를 위한 계좌 개설하기.
넷째, 원하는 리츠 종목을 고르고 주문 신청하기. 끝!
벌써 리츠 투자가 끝난거야 ?
엄청 간단하지 ?? 투자방법은 이렇게 간단한데 안정적이고 높은 배당수익을 올릴 수 있다는 게 리츠 투자의 장점이야
우와, 정말 쉽고 간단한 거 같아.
상장된 리츠 주식의 구매와 공모주 청약의 차이점이 뭐야??
공모주 청약은 청약 마감 후 경쟁률에 따라 배정받을 수 있는 배정주수가 정해져. 그리고 배정받지 못한 잔액은 청약마감일 이후 자동 환불돼!!
상장리츠 구매하기, 공모주 청약하기 둘다 너무 쉽고 재밌다!!
그리고 증권사별로 기준이 다르므로 투자를 시작하기 전에 증권사별로 꼭 확인을 해봐야해
이렇게 간단한 방법을 통해 소액투자만으로도 고층 빌딩과 주택의 소유자가 될 수 있다니... 더군다나 국토교통부에서 위탁받아 한국부동산원에서 운영중인 리츠정보시스템을 통해 정확하고 신뢰성 있는 정보를 손쉽게 확인 할 수 있다는게 너무 좋은 거 같아.
맞아, 리츠 투자의 경우 리츠정보시스템에서 통계와 공모현황 등 다양한 투자정보를 확인 할 수 있어 신뢰성 있는 정보를 토대로 리츠투자를 진행할 수 있지. 그리고 간단한 투자방법으로 국민들이 부동산간접투자에 참여할 수 있고, 중위험/중수익을 올릴 수 있다는 장점이 존재해.
너무 유용한 정보인거같아. 고마워!! 지금 바로 리츠에 투자하러 가야겠어.

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