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1리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)란 「부동산투자회사법」 제2조제1호에 따라 2다수의 투자자로부터 자금을 모아 3부동산 및 부동산 관련 증권 등에
투자·운영하고 4수익을 배당하는 간접투자기구

리츠는 국민에 안정적인 소득을, 기업에는 부동산 유동화 기회를 제공하며 임대주택 공급을 통한 부동산 시장 안정과 부동산 산업 선진화에 기여

[국민] 오피스ㆍ리테일 등 업무ㆍ상업용 부동산에 대한 투자 기회를 제공하고 안정적으로 이익을 배당함으로써 가계소득 증진 기여

높은 배당(3년 평균 8∼9%)과 배당소득 분리과세(14% → 9%) 혜택 등으로 투자자 증가(‘20년 9만명 → ’23년 41만명)

[정부·지자체] 임대주택 18만호 공급(수도권이 72%) 등을 통해 주거안정에 기여하고 도시재생리츠 등 정책지원 역할도 수행
지자체도 지방도시공사가 운영하는 리츠를 통해 도시재생ㆍ임대주택 건설 등 핵심사업 추진

SH가 10개, 인천도시공사 4개 리츠 운영 중이며 경기도시공사ㆍ광주도시공사 등도 설립 중

[부동산 산업] 부동산 운영 단계에서는 주주총회ㆍ공시 등 투명한 의사결정과 이익 공유를 통해 부동산 산업 선진화에 기여

리츠 시장 성장과 리츠 활성화 정책이 우리나라 부동산 투명성 지수를 상향 (‘20년 30위 → ’22년 28위, 22년 글로벌 부동산 투명성 지수 보고서)

높은 자기자본비율 등을 통해 안정적 개발 수단으로 관심 확대

개발사업 중인 리츠(34개)의 평균 자기자본율은 38% (PFV는 약 2~5% 수준)

더 나아가, 리츠(주식회사)는 소액투자자도 참여하여 거버넌스를 구축하고 민주적 의사결정을 거쳐 이익을 공유하므로 ESG 가치 추구에 유리