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(위탁관리) 자산의 투자운용을 자산관리회사에 위탁하는 명목형 회사

(기업구조조정) 위탁관리 부동산투자회사와 동일한 구조이나 투자대상 부동산이 기업구조조정용 부동산으로 변경

자기관리 부동산 투자회사란 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자 및 운용을 직접 수행하는 실체형 회사

부동산투자회사의 비교에 대한 설명 표
종류	자기관리리츠	위탁관리리츠	기업구조조정리츠
투자대상	일반 부동산 / 개발사업 등	일반 부동산 / 개발사업 등	기업구조조정부동산
영업 개시	국토교통부 영업인가 (공모, CR리츠는 금융위 사전협의)
감독	국토부 · 금융위	국토부 · 금융위	국토부 · 금융위
회사형태	실체회사 (상근 임·직원)	명목회사 (상근없음)	명목회사 (상근없음)
최저자본금	70억원	50억원	50억원
주식분산	1인당 50%이내	1인당 50%이내	제한없음
주식공모	주식 총수의 30%이상	주식 총수의 30%이상	의무사항 아님
상장	요건충족시	요건충족시	의무사항 아님
자산구성(매분기말)	부동산 70%이상 (부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80%이상)	부동산 70%이상 (부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80%이상)	기업구조조정 부동산 70%이상 (부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80%이상)
자산운용 전문인력	5인 (리츠 상근 고용)	자산관리회사 (5인)에 위탁운용	자산관리회사 (5인)에 위탁운용
배당	50%이상 의무배당 (초과배당가능)	90%이상 의무배당 (초과배당가능)	90%이상 의무배당 (초과배당가능)
처분제한	1년	1년	제한없음
처분제한	개발사업후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음
자금 차입	자기자본의 2배이내 (주총 특별결의시 10배)

자기관리리츠

투자대상

일반 부동산 / 개발사업 등

영업개시

국토교통부 영업인가
(공모, CR리츠는 금융위 사전협의)

감독

국토부 · 금융위

회사형태

실체회사 (상근 임·직원)

최저자본금

70억원

주식분산

1인당 50%이내

주식공모

주식 총수의 30%이상

상장

요건충족시

자산구성
(매분기말)

부동산 70%이상
(부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80%이상)

자산운용 전문인력

5인 (리츠 상근 고용)

배당

50%이상 의무배당 (초과배당가능)

처분제한

1년 개발사업후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음

자금차입

자기자본의 2배이내 (주총 특별결의시 10배)

위탁관리리츠

투자대상

일반 부동산 / 개발사업 등

영업개시

국토교통부 영업인가
(공모, CR리츠는 금융위 사전협의)

감독

국토부 · 금융위

회사형태

명목회사 (상근없음)

최저자본금

50억원

주식분산

1인당 50%이내

주식공모

주식 총수의 30%이상

상장

요건충족시

자산구성
(매분기말)

부동산 70%이상
(부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80%이상)

자산운용 전문인력

자산관리회사 (5인)에 위탁운용

배당

90%이상 의무배당 (초과배당가능)

처분제한

1년 개발사업후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음

자금차입

자기자본의 2배이내 (주총 특별결의시 10배)

기업구조조정 리츠

투자대상

기업구조조정부동산

영업개시

국토교통부 영업인가
(공모, CR리츠는 금융위 사전협의)

감독

국토부 · 금융위

회사형태

명목회사 (상근없음)

최저자본금

50억원

주식분산

제한없음

주식공모

의무사항 아님

상장

의무사항 아님

자산구성
(매분기말)

기업구조조정 부동산 70%이상(부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 80%이상)

자산운용 전문인력

자산관리회사 (5인)에 위탁운용

배당

90%이상 의무배당 (초과배당가능)

처분제한

제한없음
개발사업후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음

자금차입

자기자본의 2배이내 (주총 특별결의시 10배)

부동산개발사업에 투자하려면 부동산투자자문회사가 작성한 평가서를 부동산개발사업에 투자하기 1개월 전에 국토교통부장관에게 제출 (법 제26조제3항)

- 적용일시 :	2026.03.24 16:00 ~ 상시 적용
- 적용내용 :	DDoS 공격 탐지 및 차단을 위한 실시간 보안 필터링 적용
- 이용현황 :	일시적인 접속 지연 또는 화면 새로고침 발생 가능

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